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+ | ====== Maklervertrag ====== | ||
+ | § 652 BGB -> [[Entstehung des Lohnanspruchs aus dem Maklervertrag]] | ||
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+ | -> [[Verbot der Maklertätigkeit für Rechtsanwälte]] \\ | ||
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+ | Ein Maklervertrag ist ein Vertrag, der den Vergütungsanspruch des Maklers an den Erfolg der Maklerleistung anknüpft. Nach § 652 Abs. 1 Satz 1 BGB verdient der Makler nur dann eine Provision, wenn der Vertrag infolge des | ||
+ | Nachweises oder infolge der Vermittlung des Maklers zustande kommt.((BGH, | ||
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+ | Entsprechendes gilt für einen Versicherungsmaklervertrag, | ||
+ | zu einer Änderung des Tarifs tatsächlich kommt.((BGH, | ||
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+ | Bei besonders engen persönlichen Bindungen zwischen dem Maklerkunden und dem Erwerber eines Objekts ist der Maklerkunde dem Makler zur Provisionszahlung verpflichtet, | ||
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+ | Weist der Verkäufermakler seinem Kunden einen Kaufinteressenten nach und kommt der Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, entsteht kein Provisionsanspruch gegen den Verkäufer, auch wenn zwischen dem Erwerber und dem | ||
+ | nachgewiesenen Kaufinteressenten eine feste, auf Dauer angelegte gesellschaftsrechtliche Bindung besteht.((BGH, | ||
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+ | Der Makler, der aufgrund eines Makleralleinauftrags damit beauftragt ist, dem Verkäufer | ||
+ | Kaufinteressenten für ein Grundstück nachzuweisen oder zu vermitteln, verletzt seine | ||
+ | Pflichten und ist deshalb zum Schadensersatz verpflichtet, | ||
+ | zu Kaufinteressenten abreißen lässt, keine ausreichenden Vermarktungsbemühungen unternimmt oder bei eigenem Kaufinteresse Kaufinteressenten überhöhte Preisvorstellungen | ||
+ | der Verkäuferseite nennt, um sie von einer Abgabe eines Kaufangebots abzuhalten.((BGH, | ||
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+ | Der Maklerkunde, | ||
+ | unter Wert veräußert, | ||
+ | des Kaufvertrags beanspruchen. Sein Schadensersatzanspruch ist nicht auf den Ausgleich | ||
+ | des Mehrwerts des Kaufgegenstands beschränkt.((BGH, | ||
+ | |||
+ | Tritt der geschädigte Verkäufer Ansprüche aus dem Maklervertrag und aus dem mit dem | ||
+ | Makler geschlossenen Kaufvertrag ab und ermächtigt er den Zessionar außerdem, vom | ||
+ | Kaufvertrag zurückzutreten, | ||
+ | zu, ob er vom Schädiger Schadensersatz in Form von Naturalrestitution oder Wertersatz | ||
+ | verlangt.((BGH, | ||
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+ | Der Maklerkunde kann vom Makler die Rückzahlung einer nicht geschuldeten Provision | ||
+ | unabhängig von einem gegen diesen bestehenden Schadensersatzanspruch verlangen, bei dem er sich eine fiktive Maklerprovision als Vorteilsausgleich anrechnen lassen muss.((BGH, Urteil vom 24. Januar 2019 - I ZR 164/17 - Meda Gate)) | ||
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+ | ===== siehe auch ===== | ||
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+ | § 652 BGB -> [[Entstehung des Lohnanspruchs aus dem Maklervertrag]] |
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